Φορολογικοί Κάτοικοι Εξωτερικού και Αγορά Περιουσιακών στοιχείων στην Ελλάδα. Θα πληρώσετε φόρο;

Αυτό το γνωρίζετε;

Κάτοικοι εξωτερικού, αγορά περιουσιακών στοιχείων ή αυτοκινήτων κ.τ.λ. και φορολογική δήλωση στην Ελλάδα.

Αν είστε Έλληνας φορολογικός κάτοικος Εξωτερικού αλλά ακόμη κι αν είστε άλλης Εθνικότητας όπως για παράδειγμα Γερμανός σε ποιες των περιπτώσεων υποχρεούστε να υποβάλλετε φορολογική δήλωση στην Ελλάδα;

Οι κάτοικοι εξωτερικού υποχρεούνται σε υποβολή δήλωσης στην Ελλάδα, μόνον όταν αποκτούν πραγματικό εισόδημα, από πηγές Ελλάδας, που φορολογείται με οποιονδήποτε τρόπο (π.χ. βάσει κλίμακας ή αυτοτελώς) ή απαλλάσσεται.
Επομένως υποχρεούνται σε υποβολή δήλωσης στην Ελλάδα, μόνον όταν αποκτούν πραγματικό εισόδημα, όπως:
_εισόδημα από μισθούς και συντάξεις
_εισόδημα από τόκους
_εισόδημα από ενοίκια
_εισόδημα από δωρεάν παραχώρηση χρήσης γης και ακινήτων
_μερίσματα και άλλα
Αντίθετα, δεν έχουν υποχρέωση να υποβάλλουν δήλωση στην Ελλάδα, εφόσον δεν αποκτούν πραγματικό εισόδημα από πηγές Ελλάδας. Έτσι ένας κάτοικος εξωτερικού που διαθέτει π.χ. δευτερεύουσα κατοικία, επιβατικό αυτοκίνητο στην Ελλάδα ή προβαίνει σε αγορά ακινήτου ή αυτοκινήτου στην Ελλάδα, εφόσον δεν αποκτά πραγματικό εισόδημα στη χώρα μας, δεν υποχρεούται σε υποβολή δήλωσης φορολογίας εισοδήματος.
Αυτό προκύπτει από το συνδυασμό των διατάξεων της παραγράφου 1 του άρθρου 67 του ν.4172/2013 με τις διατάξεις της περ. η' του άρθρου 33 του ν.4172/2013 (σχ. βλ. την ΠΟΛ.1067/20.3.2015).
Δηλαδή, αν δεν έχετε στην Ελλάδα καθόλου τραπεζικές καταθέσεις και δεν εισπράττετε ούτε ένα λεπτό του € τόκου και δεν έχετε κανένα άλλο εισόδημα από Ελλάδα, τότε ακόμη κι αν δηλώσετε στη φορολογική σας δήλωση αγορά κατοικίας δεν θα φορολογηθείτε λόγω τεκμαρτών εισοδημάτων όπως ισχύει με τους κατοίκους Εσωτερικού.
Τι γίνεται όμως όταν έχετε έστω και ένα λεπτό (0,01€) τόκου από Ελληνικές καταθέσεις και επιθυμείτε να αγοράσετε ακίνητο ή αυτοκίνητο κτλ στην Ελλάδα;
EasyandTax και είσαι εντάξει…

Αν σκοπεύετε να αγοράσετε κάτι στην Ελλάδα όπως αυτοκίνητο, χωράφι, οικόπεδο, κατοικία, τότε θα πρέπει να:
Καταθέτετε όποτε διευκολύνεστε με εμβάσματα από τον τραπεζικό της αλλοδαπής, στον τραπεζικό λογαριασμό της Ελλάδας που θα είναι στο όνομά σας, ώστε
να ζητάτε από την Ελληνική τράπεζα βεβαίωση κεφαλαίων σχετικά με το συνολικό ποσό που έχει κατατεθεί.
Στη συνέχεια η βεβαίωση αυτή δηλώνεται στη φορολογική σας δήλωση και τα χρήματα αυτά είναι αφορολόγητα γιατί έχουν ήδη φορολογηθεί στην αλλοδαπή Χώρα.
Αυτά τα χρήματα δημιουργούν μια ''κάβα'' χρημάτων και τα χρησιμοποιείτε όταν θέλετε να αγοράσετε κάποιο περιουσιακό στοιχείο στην Ελλάδα.
Για αυτήν την αγορά δεν θα φορολογηθείτε αρκεί να επαρκούν τα κεφάλαια από την αλλοδαπή Χώρα.

EasyandTax και είσαι εντάξει…